Vous avez constitué une Société Civile Immobilier pour acquérir un bien immobilier en famille. La SCI est un choix parfait qui va vous permettre de gérer facilement votre patrimoine immobilier ainsi que de transmettre les biens entre membres. Ce type de société, bien que non commerciale, a tout de même des obligations en matière de comptabilité. Afin de répondre à ces obligations, le gérant de la société peut les prendre en charge. Ou bien, il peut faire appel à un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier afin d’accompagner les membres de la SCI.

Dans cet article, vous retrouverez les caractéristiques de la Société Civile Immobilière ainsi que l’ensemble de ses obligations comptables. Vous découvrirez également tous les avantages de faire appel à un expert-comptable immobilier.

Qu’est-ce qu’une Société Civile Immobilière ?

Le statut juridique de la Société Civile Immobilière ne permet pas à ce type de société d’exercer des activités commerciales. Afin de créer une SCI, vous devez être au minimum deux associés, personnes physiques ou morales. Vous pouvez également constituer une SCI familiale à condition d’avoir un lien de parenté ou être liées par alliance. Le choix de ce statut juridique vous permet d’éviter les contraintes liées à l’indivision.

La SCI vous permet ainsi de détenir et de gérer en commun un ou plusieurs biens immobiliers. Cette forme sociale vous permet également de mettre en location des logements, ou de construire des biens immobiliers en vue de leur revente.

Quelles sont les obligations comptables d’une SCI ?

Selon l’article 1856 du Code civil, le gérant de la SCI doit rendre des comptes à ses associés au moins une fois par an. La comptabilité de la SCI varie en fonction du choix d’imposition que vous aurez fait. Certaines bénéficient donc d’une comptabilité simplifiée, d’autres en revanche doivent adopter une comptabilité en partie double.

La comptabilité simplifiée

Cette comptabilité est ouverte aux SCI soumises à l’impôt sur le revenu (IR). Ces revenus doivent être comptabilisés dans la catégorie des revenus fonciers. Par ailleurs, les associés de la Société Civile Immobilières doivent être des personnes physiques.

Concrètement, la comptabilité se fait par la tenue d’un cahier dans lequel le gérant répertorie toutes les dépenses et les recettes de la SCI par ordre chronologique. Il est important de conserver tous les justificatifs des flux financiers qui devront être présentés à l’administration fiscale en cas de contrôle.

La comptabilité en double partie

Ce type de comptabilité concerne les SCI qui sont soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) ou si elles exercent une activité qui exige la tenue d’une comptabilité. La SCI doit donc tenir des comptes annuels composés d’un compte de résultat, d’un bilan et d’une annexe. Cette comptabilité nécessite ainsi la tenue d’un livre journal qui enregistre chronologiquement toutes les opérations, d’un grand livre regroupant les opérations par numéro de compte, ainsi qu’un livre d’inventaire rassemblant les éléments de l’actif et du passif de la SCI.

Pourquoi solliciter un expert-comptable immobilier ?

Faire appel à un expert-comptable immobilier n’est pas une obligation légale. En revanche, cela peut apporter beaucoup de confort aux dirigeants de la Société Civile Immobilière. En effet, l’expert-comptable met à disposition des associés de la SCI toutes ses compétences et ses connaissances quant à leurs obligations comptables. Il sait également utiliser tous les outils nécessaires à l’enregistrement des informations comptables de la société.

Par ailleurs, en faisant appel à un expert-comptable immobilier, le gérant de la SCI se libère de toute responsabilité en cas de défaillance ou d’erreur. L’expert-comptable devra donc répondre lui-même de ses responsabilités. Enfin, l’expert-comptable peut assister et conseiller les associés de la SCI en matière fiscale et juridique.

Par conséquent, afin de vous libérer mentalement de toutes ces obligations comptables, vous pouvez faire le choix de faire appel à un expert-comptable immobilier. Ce dernier saura vous accompagner et vous apporter tous ses conseils concernant la gestion de votre patrimoine immobilier.